今年德克萨斯州的2021十大正规彩票app市场就像坐在八月的阴凉处:稍微凉爽一些，但仍然很热，尤其是与全国其他地区相比.
今年看起来和去年很像, 根据德克萨斯2021十大正规彩票app研究中心的数据&M University. 首席数据分析师约书亚·罗伯森是该中心最新报告的合著者 德州住房洞察 报告，涵盖2月份的数据. 他回答了一些问题 Texas REALTOR杂志，了解市场上正在发生的事情.
我们开始看到待售房屋的数量有所放缓，而新上市房屋的数量有所增加.”
–Joshua Roberson
“每个人都想知道这个2021十大正规彩票app市场还能继续增长多少，”罗伯森说. “到目前为止，它仍在增长. 可能会慢一点，但与2019年之前的2019年相比，这仍然是一个非常好的一年. 我们开始看到待售房屋的数量有所放缓，而新上市房屋的数量有所增加. 更多的库存即将上线, 但我不确定这是否足以让人们真正注意到. 价格压力的缓解可能需要更长的时间.”
德州房价的上限在哪里?
该州的房价中位数持续上涨, 就像自2020年COVID-19大流行开始以来一直做的那样. 2月是德州房价连续第21个月上涨. 奥斯汀以近50万美元的房价中位数位居德州城市之首. 达拉斯-沃斯堡的中位数为375美元,000, 而休斯顿和圣安东尼奥则在300美元以上,000, according to 德州住房洞察.
罗伯森一直在关注德州重复销售房屋价格指数，该指数已经上涨了31%.自大流行开始以来下降了7%. 问题是:价格还会上涨多少?
他表示:“即使没有加息，我们也看到了价格上涨的局限性。.
“奥斯汀的房价增长虽然仍然很荒谬，但正在放缓. 这当然并不意外. There is a limit. 人们只会花这么多钱买房子.“休斯顿和达拉斯仍在增长. 如果他们跟随奥斯汀的步伐先增长后降温，罗伯森不会感到惊讶, 尽管没有小一点的引人注目, 浓缩资本市场.
中间价格可能会有一些小幅度的下降，但不要指望会有明显的下降. “我认为，我们目前的价格水平更能反映出一段时间内的价格水平,” he says.
高需求满足低库存
德克萨斯州2月份的房屋库存为一个月，而全国的库存为两个半月. 大城市的住房供应仍然有限，尤其是在价格较低的地方. 奥斯汀和达拉斯-沃斯堡的库存不足一个月, 而休斯顿和圣安东尼奥则有一个多月的时间.
德州房屋库存不足并不是一个新现象. 根据罗伯森的说法，在2020年之前，该州面临着严重的住房短缺和负担能力问题. “尽管建筑活动处于创纪录水平, 我们仍然面临着十年的建设不足,” he says.
罗伯森说，系统中也存在瓶颈. “我的祖母住在北达拉斯. 她还住在她养育我爸爸和他兄弟的房子里. 她很想把那所房子卖掉，但在她的价格范围内，没有什么是她可以搬进去的. 她在那个社区住了40年，不想搬到郊区去.”
有几个因素促成了对德克萨斯州房屋的强劲需求. 由于德克萨斯人想要更大的房子和更大的空间，疫情导致需求激增. 一大批千禧一代买家进入了2021十大正规彩票app市场. 低利率吸引买家进入市场. 此外，德克萨斯州继续吸引其他州的移民.
“我们看到很多新建房屋的活动，但也有很多改造. 通常你只会看到其中一个，”罗伯森说.
住宅市场的下一步是什么?
该中心将在8月份对2022年有更好的了解, Roberson says, 但这将是一个好年头. 他预计，市场将开始触及房价增长的上限. 应该会有更多的新上市公司，并减缓待定上市公司的数量.
他说:“我听说，房屋出售的时间开始变长了。. “这仍然是一个快速的周转时间，但我们开始听到这些早期迹象. 所以我认为事情会趋于平稳.”
罗伯森补充说，房间里的大象将是如何使通货膨胀恢复正常. 通常情况下，你越是对抗通胀，就越有可能陷入衰退. “即使我们没有陷入衰退，我认为消费者信心可能会减缓经济增长. 我认为这将反映在房屋销售上.”
也就是说，罗伯逊相信德州将在今年剩下的时间里保持良好的状态. 由于其有利于就业的环境，该州以前也经历过经济衰退和崩溃, affordability, and other factors, he says. “即使我们经历了房价上涨, 相对而言，我们还是比沿海地区更实惠.”