by Mark Turner

这是每个物业经理和业主最可怕的噩梦:一个房客恶意破坏. 也许租客因为没有维修而生气，或者房租涨了，或者只是生气. 不管承租人为什么故意损坏财产, the result is the same: damage needing to be repaired. 重要的是要知道你的责任是什么，你可以做些什么来减少你的诉讼风险.

Advise Clients to Protect Themselves

在这种情况下，最大的风险之一是你的客户决定起诉你，要求损害赔偿，如果他们的房客破坏了他们的财产. 重要的是，首先要为你的客户提供一些保护他或她的2021十大正规彩票app. 这也有助于从一开始就建立良好的关系.

Make sure your client has insurance for the home. 房东保险是出租物业最好的保险类型, because it covers not only the usual scenarios such as fire, 风暴, 和盗窃, but also vandalism and tenant damage.

Find Good Tenants

As a property manager, 您有责任核实入住物业的租户的推荐信和信息. Focus your time and effort in finding the right 租户. Life will be a whole lot easier for you and your client.

Be Strict With Inspection Schedules

在租赁开始时记录物业的状况，并取得承租人对这份状况报告的同意. 这个检查表可以作为定期检查的基础, 这意味着它将更容易发现任何新的损坏，并确定家中磨损恶化的任何部分.

定期检查是必要的，以了解物业的状况和租户对物业的处理. Damage is best dealt with as it occurs. 你必须尊重现有租户的隐私并遵守法律.

业主(或代表业主的物业经理)不得滥用进出权或骚扰租客. 这意味着对检查给予充分的通知，而不是过于频繁地进行检查. To read about tenant rights in Texas, check out the U.S. Department of Housing and Development website.

When You Identify Malicious Damage

第一步是立即通知业主. 你和你的客户只能在租赁协议的范围内行事. 根据恶意破坏的性质，业主可能不需要驱逐房客.

Mitigating Risks to You and Your Business

作为物业经理，你最大的风险是在租赁协议的过程中. Do not sign any paperwork on behalf of your clients. 租赁协议必须只在你的客户和承租人之间签订.

大多数涉及物业经理的诉讼都是关于疏忽的. To protect yourself, 你可以在你的物业管理协议中加入免责条款，免除你在财产损失方面的所有责任. 但这是否足以保护你取决于诉讼的具体情况.