德克萨斯州最高法院最近裁定，房东仍然有权驱逐房客，即使房客多次拖欠租金而没有后果. 该州最高法院推翻了在司法法院审理的案件的判决, 县法院, 上诉法院.

房客辩称，房东放弃了驱逐的权利，因为房东从未评估过滞纳金或抗议过逾期支付租金, 下级法院对此表示赞同. 然而, 最高法院不同意, 声明“…作为法律问题。, 接受迟交的租金并不意味着放弃基础租约中的不弃权条款。 .”

法院指出，租约要求“按时、足额、无索求”地支付租金.租约亦指出，迟交租金超过10天即构成违约，而任何放弃租约的条款必须以书面形式提出，并由放弃租约条款的一方签署. 法院不同意原告的主张，即房东愿意接受迟交租金表明其明确放弃租约中规定的其他权利的意图.

对于受德州2021十大正规彩票app经纪人®C约束的商业交易商业租赁 (含2101), 合同的相关部分是第36F条:“弃权:房东的延迟。, 豁免, 或者不强制加速, 合同或法定留置权, 租金到期日, 或任何其他权利不应被视为放弃承租人的任何其他或后续违约行为或本租约中的任何其他条款.”

尽管大多数商业租约都包含不放弃条款, 房东们可能不想仅仅依靠这一条款. 如果房东想要明确表示，他们保留对租约所有其他条款的权利，他们可能会拒绝支付逾期租金, 接受租金时，要写一份书面声明，说明租金是“在抗议下接受的”,或者执行租约中允许房东评估滞纳金的条款.